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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

1.787 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 24.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.656.655.000

≈ US$ 769.312

Rango estimadoGs. 2641,6 M–Gs. 5743,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en San Pablo, Asunción, ubicado en una zona urbana consolidada con alta demanda y excelente potencial de crecimiento, ideal para proyectos de inversión inmobiliaria en Paraguay. Características del terreno: Superficie total: 1.787 m² Ubicación: Barrio San Pablo Asunción Zonificación: FM1B Coeficiente de edificabilidad: 5 Ocupación máxima del suelo: 70% Altura permitida: hasta 7 pisos Dimensiones del terreno: Frente: 47,6 metros Contrafrente: 57,15 metros Laterales: 38 m y 31,46 m Amplio frente de casi 50 metros, ideal para un desarrollo inmobiliario eficiente, permitiendo una mejor distribución de unidades, ventilación e iluminación en proyectos residenciales. Terreno ideal para desarrollo inmobiliario en Asunción Este terreno en San Pablo ofrece un alto potencial constructivo: Hasta 8.900 m² construibles Ideal para edificio de departamentos Apto para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales Posibilidad de integrar comercio y servicios Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Asunción, con baja incidencia de tierra y alto margen de desarrollo. Inversión inmobiliaria en San Pablo El barrio San Pablo se destaca por ofrecer valores de entrada más accesibles en comparación con Clasipar.com otras zonas de Asunción, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad. Este terreno permite ingresar a una zona con potencial de valorización, ideal para proyectos de renta o venta de unidades. Ideal para: Desarrolladores inmobiliarios en Paraguay Inversionistas en bienes raíces Proyectos de edificios residenciales Proyectos de renta o venta en Asunción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.787 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 23.391.850/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 253,5 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 561,4 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 647,5 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 842,1 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 1046 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 1122,8 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1449,3 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 1403,5 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1857,4 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 1684,2 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 2270,7 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 1964,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 2689,3 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 2245,6 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 3113,4 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 2526,3 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 3543,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 2807 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 3978,9 M