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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO AMURALLADO + CONSTRUCCIÓN A TERMINAR – MARIANO ROQUE ALONSO (AREKAJA)

Arecaya, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 280.000.000

Gs. 4 M/m²≈ US$ 46,3 k

2Dormitorios

1Baños

70 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE TERRENO AMURALLADO + CONSTRUCCIÓN A TERMINAR – MARIANO ROQUE ALONSO (AREKAJA) 🔥 Oportunidad única en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de Mariano Roque Alonso. Se ofrece terreno de 450 m² (12x37,5 m), totalmente amurallado, con construcción a medio terminar, ideal para desarrollar: ✅ Vivienda familiar moderna ✅ 70m2 de construcción en altura de techado sala comedor, cocina, 2 habitaciones, 1 baño ✅ Local comercial o salón multiuso ✅ Depósito o centro logístico de barrio 🏡 Ubicación estratégica: • Barrio Arekaja, a solo 9 cuadras de la Ruta Transchaco • A pasos de Supermercado Fortis, Biggie, colegios, plazas e iglesia • Rápida conexión con Asunción, Luque y Limpio • Cercanía a Altamira Surubi’i, una de las urbanizaciones más demandadas de la zona ✨ Una propiedad versátil, en plena expansión urbana, que garantiza seguridad, comodidad y excelente valorización a futuro. 📏 Dimensiones: 12 x 37,5 m – Total 450 m² 💰 Inversión inteligente para uso propio o desarrollo inmobiliario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uW2HXxsA7CDExvos7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Arecaya
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M