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Índice
ProyectoDepartamento
Departamento de 1 habitacion en ALTEA de Gaulle
Ycuá Satí, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 466.324.000
14% sobre la medianaGs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 77.040
1Dormitorios
1Baños
43 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%43
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 9,5 M/m²
14% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 2.736.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 67.713
Rango estimadoGs. 403,1 M–Gs. 427 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Departamento en pozo | Altea de Gaulle Tipologías disponibles Monoambientes 1 dormitorio 1 dormitorio plus 2 dormitorios Ubicado a pasos de Av. República Argentina y Av. Mariscal López, en una zona estratégica de alta demanda y excelente proyección de rentabilidad. Altea de Gaulle combina diseño de primer nivel, innovación y calidad constructiva superior, pensado para maximizar la plusvalía y el confort. Planta baja Hall de recepción con seguridad 24 hs Sala de reuniones Laundry Amenities Spa con hidromasaje, sauna seco y sala de masajes Terraza solárium con hidromasaje exterior Piscina Quincho cubierto con terraza Gimnasio con terraza Precios desde: USD 77.040 Cocheras: USD 15.000 Entrega: Agosto 2027 Invertí hoy en una ubicación estratégi https://maps.app.goo.gl/bpCHCyP739GGi5QJ8
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 43 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 77.040
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 466.324.000
Ubicación
- Dirección
- juez enrique pinho
- Barrio
- Ycuá Satí
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.599.200/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 489,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 485 M | Gs. 31,2 M | — | Gs. 485 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 504,4 M | Gs. 62,4 M | — | Gs. 504,4 M | Gs. 77,1 M |
| 3 | Gs. 524,6 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 524,6 M | Gs. 128,5 M |
| 4 | Gs. 545,5 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 545,5 M | Gs. 180,7 M |
| 5 | Gs. 567,4 M | Gs. 156 M | — | Gs. 567,4 M | Gs. 233,7 M |
| 6 | Gs. 590 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 590 M | Gs. 287,6 M |
| 7 | Gs. 613,7 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 613,7 M | Gs. 342,3 M |
| 8 | Gs. 638,2 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 638,2 M | Gs. 398,1 M |
| 9 | Gs. 663,7 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 454,8 M |
| 10 | Gs. 690,3 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 690,3 M | Gs. 512,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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