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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN LUQUE ITAPUAMI I

Itapuami I Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

1Baños

250 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.924.000/mes

Valor recomendado

Gs. 890.040.000

≈ US$ 147.041

Rango estimadoGs. 344,7 M–Gs. 1380,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay AMPLIA CASA EN VENTA ITAPUAMI I LUQUE PRECIO: Usd. 150.000 Ubicada en el barrio Itapuami I, Luque A cuadras de la Avda. Tsunesaburo Makiguchi, camino a San Bernardino https://maps.app.goo.gl/CFCeN8kgXkoZGy4x6 TERRENO DE 720m2 24m de frente x 30m de fondo CARACTERISTIAS DE CONSTRUCCION: 250 m2 Construidos PLANTA ALTA: - 2 dormitorios - 1 vestidor - 1 baño - 1 balcón PLANTA BAJA: - 1 dormitorio - Escritorio - 1 baño familiar - Cocina - Sala y comedor integrados - Termocalefón - Quincho - Garaje para varios vehículos - Una piscina automatizada de 60.000 Litros - Pozo artesiano de 80metros y un sistema de agua presurizada SEGURIDAD: - Sistema de CFTV con 8 cámaras de seguridad - Reflectores externos automáticos - Portón eléctrico con apertura por control o vía móvil CON POSIBILIDAD DE ADQUIRIR LOS TERRENOS LINDANTES, SUMANDO ASI UN TOTAL DE 1.440m2 MEDIDA DE LOS TERRENOS: 720m2 Para más información o agendar una visita, contáctenos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Itapuami I Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.527.800/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 81,3 M
2	Gs. 982 M	Gs. 180,7 M	—	Gs. 982 M	Gs. 209,4 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 271 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 339 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 470,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 451,7 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 603 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 542 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 737,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 632,3 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 873,8 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 722,7 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1011,9 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 813 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1152 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 903,3 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1294 M