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VentaTerreno

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL BARRIO PETTIROSSI – ZONA ALTAMENTE COMERCIAL

Pettirossi, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 800.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 132,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invertí en una ubicación estratégica, en pleno corazón de Asunción, rodeado de movimiento, comercios y alta demanda. - Sobre Pasaje Porvenir, entre República de Colombia y Tte. Fariña - Paralela a Avda. Perú, una de las arterias más comerciales de la zona - Superficie: 360 m² - Cuenta con construcción a demoler (ideal para desarrollo desde cero) Ubicación que vende sola: • A pasos del Mercado 4, uno de los principales polos comerciales del país • Rodeado de galerías comerciales, locales • Cercano a Bancos, Sanatorios, Centro de Salud, Farmacias • A minutos de colegios reconocidos • Con conexión rápida a avenidas clave como Eusebio Ayala y Brasil Zona ideal para: - Desarrollo inmobiliario - Edificios de renta - Local comercial Precio: Gs. 800.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Dirección: Pasaje Porvenir entre Republica de Colombia y Tte. Fariña 1074
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 832 M	Gs. 40,7 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 122,7 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 206 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 290,7 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 376,9 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 464,5 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 553,7 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 644,5 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 737 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 831,3 M