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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA EN ZARATE ISLA - LUQUE

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 272.385.000

12% sobre la mediana

Gs. 778,2 k/m²Precio original: US$ 45.000

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.21,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.848.000/mes

Valor recomendado

Gs. 243.056.000

≈ US$ 40.154

Rango estimadoGs. 243,1 M–Gs. 340,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN ZARATE ISLA - LUQUE Terreno en venta en Zárate Isla - Luque ¡Oportunidad única en Luque! – Baja de precio A minutos de Rakiura, en una zona residencial exclusiva y de gran crecimiento. Superficie: 350 m² (14 x 25 metros) Ubicación: Zárate Isla – excelente entorno, con acceso rápido a servicios, comercios y zonas clave de Luque. Antes: USD 60.000 Ahora: USD 45.000 Una inversión inteligente con alto potencial de revalorización. Consultá más información y agendá tu visita hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: US$ 45.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 272.385.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.605.600/mes

ROI19,3%

Cap rate20,3%

Rent. bruta21,4%

Rent. neta19,3%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 286 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,3 M	Gs. 55,3 M	—	Gs. 283,3 M	Gs. 52,5 M
2	Gs. 294,6 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 119,1 M
3	Gs. 306,4 M	Gs. 165,8 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 186,2 M
4	Gs. 318,7 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 318,7 M	Gs. 253,7 M
5	Gs. 331,4 M	Gs. 276,3 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 321,7 M
6	Gs. 344,7 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 344,7 M	Gs. 390,3 M
7	Gs. 358,4 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 459,3 M
8	Gs. 372,8 M	Gs. 442,1 M	—	Gs. 372,8 M	Gs. 528,9 M
9	Gs. 387,7 M	Gs. 497,4 M	—	Gs. 387,7 M	Gs. 599,1 M
10	Gs. 403,2 M	Gs. 552,7 M	—	Gs. 403,2 M	Gs. 669,9 M