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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN YCUÁ SATI – ASUNCIÓN

Asun, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

36% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

1.580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 21.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.904.490.000

≈ US$ 810.256

Rango estimadoGs. 2335,6 M–Gs. 5304,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO TERRENO EN YCUÁ SATI – ASUNCIÓN 📍 Terreno en esquina 📐 Superficie total: 1.580 m² (3 padrones) 🏗️ Zonificación: AR1A ✅ Ideal para desarrollos inmobiliarios, clínicas, oficinas o proyectos mixtos 📍 A 1 minuto del eje corporativo 📍 A 3 cuadras de Av. Santa Teresa 📍 A 3 cuadras de Av. Madame Lynch 💰 Precio: USD 1.100.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.580 m²

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Barrio: Asun
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 20.682.450/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,2 años

Capital invertido: Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6924,6 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 6924,6 M	Gs. 181,6 M
2	Gs. 7201,6 M	Gs. 496,4 M	—	Gs. 7201,6 M	Gs. 706,8 M
3	Gs. 7489,7 M	Gs. 744,6 M	—	Gs. 7489,7 M	Gs. 1243 M
4	Gs. 7789,3 M	Gs. 992,8 M	—	Gs. 7789,3 M	Gs. 1790,8 M
5	Gs. 8100,9 M	Gs. 1240,9 M	—	Gs. 8100,9 M	Gs. 2350,6 M
6	Gs. 8424,9 M	Gs. 1489,1 M	—	Gs. 8424,9 M	Gs. 2922,8 M
7	Gs. 8761,9 M	Gs. 1737,3 M	—	Gs. 8761,9 M	Gs. 3508 M
8	Gs. 9112,4 M	Gs. 1985,5 M	—	Gs. 9112,4 M	Gs. 4106,6 M
9	Gs. 9476,9 M	Gs. 2233,7 M	—	Gs. 9476,9 M	Gs. 4719,3 M
10	Gs. 9855,9 M	Gs. 2481,9 M	—	Gs. 9855,9 M	Gs. 5346,6 M