ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA EN RECOLETA SOBRE PACHECO

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.385.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 228,8 k

340 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.083.268.000

≈ US$ 178.964

Rango estimadoGs. 886,7 M–Gs. 1723,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS Oportunidad estratégica en Barrio Recoleta Propiedad con alto potencial comercial y residencial Sobre Av. Toribio Pacheco A metros de Av. Chóferes del Chaco (zona de gran crecimiento y valorización) Superficie: 340 m² Ideal para: Edificio Clasipar! de departamentos Oficinas o consultorios Showroom / local comercial Vivienda + renta Desarrollo inmobiliario de alta rotación Actualmente cuenta con construcción aprovechable (permite renta inmediata mientras se gestiona proyecto) Amplia sala Cocina comedor Baño social Quincho con parrilla Lavadero y depósito Habitación de servicio Patio con jardín Cochera para 2 vehículos Ubicación estratégica zona consolidada, alta demanda de alquiler y excelente conectividad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 340 m²

Costos

Precio: Gs. 1.385.000.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.353.282/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 1454,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1440,4 M	Gs. 112,2 M	—	Gs. 1440,4 M	Gs. 98,4 M
2	Gs. 1498 M	Gs. 224,5 M	—	Gs. 1498 M	Gs. 268,2 M
3	Gs. 1557,9 M	Gs. 336,7 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 440,4 M
4	Gs. 1620,3 M	Gs. 449 M	—	Gs. 1620,3 M	Gs. 615 M
5	Gs. 1685,1 M	Gs. 561,2 M	—	Gs. 1685,1 M	Gs. 792 M
6	Gs. 1752,5 M	Gs. 673,4 M	—	Gs. 1752,5 M	Gs. 971,7 M
7	Gs. 1822,6 M	Gs. 785,7 M	—	Gs. 1822,6 M	Gs. 1154 M
8	Gs. 1895,5 M	Gs. 897,9 M	—	Gs. 1895,5 M	Gs. 1339,1 M
9	Gs. 1971,3 M	Gs. 1010,2 M	—	Gs. 1971,3 M	Gs. 1527,2 M
10	Gs. 2050,1 M	Gs. 1122,4 M	—	Gs. 2050,1 M	Gs. 1718,3 M