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VentaTerreno

Terreno sobre Avda. Mcal. Estigarribia z Leopardi

Fernando de la Mora, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 51,6 k/m²Precio original: US$ 4.500

528 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.370,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.733.087.000

≈ US$ 286.318

Rango estimadoGs. 1066,1 M–Gs. 2265,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En venta propiedad comercial de calle a calle sobre la Avda. Mcal Estigarribia. 📍A 500mts. de Fuente Shopping de Salemma. 💰Usd. 450.000 Sobre Mcal. Estigarribia 📐13,19x40mts Sobre Tte. Martinez 📐12x30mts Total de 887,6m2. Ideal para todo tipo de empresa comercial, Barrio Corrales, a mts. de la Calle Juan Leopardi. https://maps.app.goo.gl/RigWyrkeKX5yB5qK7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 528 m²

Costos

Precio: US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.986.650/mes

ROI335,1%

Cap rate351,8%

Rent. bruta370,4%

Rent. neta335,1%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 28,3 M	Gs. 95,6 M
2	Gs. 29,5 M	Gs. 191,7 M	—	Gs. 29,5 M	Gs. 192,5 M
3	Gs. 30,6 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 30,6 M	Gs. 289,6 M
4	Gs. 31,9 M	Gs. 383,4 M	—	Gs. 31,9 M	Gs. 386,6 M
5	Gs. 33,1 M	Gs. 479,2 M	—	Gs. 33,1 M	Gs. 483,7 M
6	Gs. 34,5 M	Gs. 575 M	—	Gs. 34,5 M	Gs. 580,9 M
7	Gs. 35,8 M	Gs. 670,9 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 678,1 M
8	Gs. 37,3 M	Gs. 766,7 M	—	Gs. 37,3 M	Gs. 775,4 M
9	Gs. 38,8 M	Gs. 862,6 M	—	Gs. 38,8 M	Gs. 872,7 M
10	Gs. 40,3 M	Gs. 958,4 M	—	Gs. 40,3 M	Gs. 970,1 M