1 / 9
Índice
ProyectoDepartamento
FIRTS MORRA un proyecto en pozo en una de las zonas más exclusivas!!
Villa Morra, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 393.446.000
En línea con la zonaGs. 18 M/m²Precio original: US$ 65.000
22 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%60
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 18 M/m²
Mediana zonaGs. 18 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 1.519.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 65.000
Rango estimadoGs. 393,4 M–Gs. 393,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Monoambientes modernos, pensados para renta segura y plusvalía en una de las zonas con mayor movimiento corporativo y ejecutivo. Un producto ágil, fácil de alquilar y con excelente proyección de reventa. Entrega estimada: marzo 2028 Formato: monoambiente de 29,1 m² — sin cochera (ideal para alquiler temporal y ejecutivo) Financiación flexible para inversores: • 30% de entrega inicial • Saldo financiado hasta enero 2028 • Pagos semestrales o anuales (se evalúan otras modalidades) Por qué elegirlo: • Alta colocación en alquiler • Entrada accesible • Plusvalía proyectada en obra • Rentabilidad estimada: 8% tradicional | 11% temporal • Revalorización esperada: 20% a 30% Precio desde: USD 65.000
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 22 m²
Costos
- Precio
- US$ 65.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 393.446.000
Ubicación
- Dirección
- Edificio First Morra
- Barrio
- Villa Morra
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 1.443.050/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 17,3 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 13,4 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 34,6 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 47,1 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 81,4 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 116,4 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 152,2 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 103,9 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 188,6 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 225,8 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 263,9 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 560 M | Gs. 302,7 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 173,2 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 342,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Propiedades similares
1 / 9
1 / 9
1 / 9
1 / 9
1 / 9