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ProyectoDepartamento
Departamento de 2 habitaciones en ALTEA Ykua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 705.387.000
1% bajo la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 116.535
2Dormitorios
2Baños
75 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%61
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9,4 M/m²
1% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.692.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 117.543
Rango estimadoGs. 687,1 M–Gs. 734,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
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Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 75 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 116.535
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 705.387.000
Ubicación
- Dirección
- juez enrique pinho
- Barrio
- Ycuá Satí
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.457.400/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 740,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 733,6 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 733,6 M | Gs. 46,4 M |
| 2 | Gs. 762,9 M | Gs. 107 M | — | Gs. 762,9 M | Gs. 129,3 M |
| 3 | Gs. 793,5 M | Gs. 160,5 M | — | Gs. 793,5 M | Gs. 213,3 M |
| 4 | Gs. 825,2 M | Gs. 214 M | — | Gs. 825,2 M | Gs. 298,5 M |
| 5 | Gs. 858,2 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 858,2 M | Gs. 385 M |
| 6 | Gs. 892,5 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 892,5 M | Gs. 472,8 M |
| 7 | Gs. 928,2 M | Gs. 374,4 M | — | Gs. 928,2 M | Gs. 562 M |
| 8 | Gs. 965,4 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 965,4 M | Gs. 652,6 M |
| 9 | Gs. 1004 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 1004 M | Gs. 744,7 M |
| 10 | Gs. 1044,1 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 1044,1 M | Gs. 838,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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