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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE ISLA BOGADO 3 HAB

Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 630.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 104,1 k

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

160 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.077.000

≈ US$ 152.499

Rango estimadoGs. 728,1 M–Gs. 1212,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN ISLA BOGADO - LUQUE Ubicada sobre la calle empedrada Silvano Riveros, en Isla Bogado. A tan solo 400 metros aproximadamente de la arteria principal, Fotógrafos del Chaco. Dimensiones: 30,03 x 12 Superficie total: 360,36 m² Construcción: 160 m² Distribución funcional y pensada para el confort: * Hall de acceso con entrada de luz natural * Pasillo de distribución que conecta armoniosamente los ambientes * Tres dormitorios amplios, el principal con vestidor y baño privado * Baño familiar completo * Baño social para visitas * Cocina semi amoblada, comedor y sala integrados en un espacio cálido y funcional * Lavadero cubierto con buena ventilación * Entrepiso con estar íntimo ideal para momentos de relax o lectura * Cochera cubierta para un vehículo * Patio frontal y trasero con árboles que brindan sombra y frescura Detalles que suman valor y comodidad: * Pozo ciego * Instalación eléctrica trifásica * Servicio de aguatería de la zona * Desagüe pluvial * Termo calefón * Tanque reservorio con bomba de agua * Chimenea ecológica que aporta calidez en invierno * Año de construcción: 2018 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.389.091/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 149,2 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 194 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 241,2 M
4	Gs. 737 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 737 M	Gs. 334,2 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 428,3 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 388 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 523,7 M
7	Gs. 829 M	Gs. 452,7 M	—	Gs. 829 M	Gs. 620,2 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 718,1 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 582 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 817,2 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 646,7 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 917,7 M