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Índice
ProyectoDepartamento
VENTA – DISTRITO PERSEVERANCIA - TORRE CEDROS
Virgen de la Asunción, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 780.324.000
43% sobre la medianaGs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 128.915
1Dormitorios
1Baños
68 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%9
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²
Mediana zonaGs. 8,1 M/m²
43% sobre la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.228.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 90.246
Rango estimadoGs. 515,2 M–Gs. 592,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicada dentro del reconocido desarrollo Distrito Perseverancia, la Torre Cedros se proyecta como una propuesta residencial moderna, pensada para quienes buscan calidad de vida, excelente ubicación y alto potencial de valorización en Asunción. - Tipologías disponibles La torre ofrece unidades funcionales y bien distribuidas, adaptadas a diferentes perfiles de compradores e inversores: Monoambientes: ideales para inversión o primera vivienda, con diseño práctico y óptimo aprovechamiento del espacio. 1 dormitorio: con living-comedor integrado, cocina moderna y balcón, excelente opción para renta o vivienda propia. 2 dormitorios: mayor amplitud y confort, ideales para familias pequeñas o quienes buscan más espacio. Todas las unidades cuentan con diseño contemporáneo, excelente iluminación natural, balcones y terminaciones de calidad. Amenities del complejo Piscina Quincho con parrilla Gimnasio equipado Rooftop con vistas panorámicas Seguridad 24 horas Fecha estimada de entrega: Noviembre 2029
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 1
Superficie y ambientes
- Construido
- 68 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 128.915
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 780.324.000
Ubicación
- Dirección
- AVDA BRASILIA , AVDA ARTIGAS, CALLE SAN SALVADOR Y CPTAN LAGRAVE - DISTRITO PERSEVERANCIA TORRE CEDROS
- Barrio
- Virgen de la Asunción
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.016.600/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 819,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,5 M | Gs. 48,2 M | — | Gs. 811,5 M | Gs. 40,4 M |
| 2 | Gs. 844 M | Gs. 96,4 M | — | Gs. 844 M | Gs. 121,1 M |
| 3 | Gs. 877,8 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 877,8 M | Gs. 203 M |
| 4 | Gs. 912,9 M | Gs. 192,8 M | — | Gs. 912,9 M | Gs. 286,3 M |
| 5 | Gs. 949,4 M | Gs. 241 M | — | Gs. 949,4 M | Gs. 371 M |
| 6 | Gs. 987,4 M | Gs. 289,2 M | — | Gs. 987,4 M | Gs. 457,2 M |
| 7 | Gs. 1026,9 M | Gs. 337,4 M | — | Gs. 1026,9 M | Gs. 544,9 M |
| 8 | Gs. 1067,9 M | Gs. 385,6 M | — | Gs. 1067,9 M | Gs. 634,2 M |
| 9 | Gs. 1110,6 M | Gs. 433,8 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 725,1 M |
| 10 | Gs. 1155,1 M | Gs. 482 M | — | Gs. 1155,1 M | Gs. 817,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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