VENDO TERRENO EN LUQUE ZARATE ISLA ZONA AEROPUERTO COD 5931

Cerrado La Soñada, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 20.000.000

Gs. 54,8 k/m²≈ US$ 3,3 K

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 694 k/m²

Rentabilidad bruta est.284,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 253.472.000

≈ US$ 41.875

Rango estimadoGs. 253,5 M–Gs. 354,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LUQUE ZARATE ISLA ZONA AEROPUERTO COD 5931 PRECIO: 200.000.000 GS A 1000 metros de Av. Ykua Karanday, a 10 minutos de Aquaterra, a 6 minutos de Barrio Cerrado La Soñada 📐 Dimensiones: 15 de frente x 25 de fondo Total: 365 m2 💰NUEVO Precio: 200.000.000 Gs Listo para transferir 📝

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²

Costos

Precio: Gs. 20.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado La Soñada
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.506.310/mes

ROI257,5%

Cap rate270,4%

Rent. bruta284,6%

Rent. neta257,5%

Recupero0,4 años

Capital invertido: Gs. 21 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,8 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 20,8 M	Gs. 53,9 M
2	Gs. 21,6 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 108,8 M
3	Gs. 22,5 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 163,7 M
4	Gs. 23,4 M	Gs. 216,3 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 218,7 M
5	Gs. 24,3 M	Gs. 270,4 M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 273,7 M
6	Gs. 25,3 M	Gs. 324,5 M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 328,8 M
7	Gs. 26,3 M	Gs. 378,5 M	—	Gs. 26,3 M	Gs. 383,8 M
8	Gs. 27,4 M	Gs. 432,6 M	—	Gs. 27,4 M	Gs. 439 M
9	Gs. 28,5 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 28,5 M	Gs. 494,1 M
10	Gs. 29,6 M	Gs. 540,8 M	—	Gs. 29,6 M	Gs. 549,4 M