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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.056.770.000

133% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 505.000

400 m²Construidos

901 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

133% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.747.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA ¿Buscas el lugar perfecto para tu próximo proyecto en Asunción? ¡No busques más! Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en la Capital! 📍Ubicado estratégicamente en la Avda. Eusebio Ayala c/ Juan del Castillo, ofreciendo mucha concurrencia además de una rápida salida y entrada a la ciudad, ideal para quienes buscan potenciar su proyecto comercial. Propiedad comercial con gran potencial para diferentes tipos de comercios: restaurantes, farmacias, mueblerías, retails, concesionarias, showrooms, proyectos de locales comerciales varios, etc. Dimensiones del terreno: 17,32 x 52 mts sumando así un total de 900 m2. Esta es tu oportunidad de invertir al mejor precio. Aprovechá y asegurá tu inversión en el corazón comercial de la ciudad de Asunción. A tan solo 5 minutos del Mercado 4, a 10 minutos del Centro de Asunción, y a 15 minutos del eje corporativo. A 10 minutos de Lambaré, a 10 minutos de Fernando de la Mora y a 20 minutos de San Lorenzo. Construcción: 400 m2. Zona de regulación: FM3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Área edificable: 14.400m2 Inversión: Usd. 505.000 ¡Contáctanos ahora y da el primer paso hacia el éxito! FO!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 901 m²
Construido: 400 m²

Costos

Precio: US$ 505.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.056.770.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.509.650/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero59,3 años

Capital invertido: Gs. 3209,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3179 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 3179 M	Gs. 23,5 M
2	Gs. 3306,2 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 3306,2 M	Gs. 204,8 M
3	Gs. 3438,5 M	Gs. 162,3 M	—	Gs. 3438,5 M	Gs. 391,2 M
4	Gs. 3576 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 3576 M	Gs. 582,8 M
5	Gs. 3719 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 3719 M	Gs. 780 M
6	Gs. 3867,8 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 3867,8 M	Gs. 982,9 M
7	Gs. 4022,5 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 4022,5 M	Gs. 1191,7 M
8	Gs. 4183,4 M	Gs. 432,9 M	—	Gs. 4183,4 M	Gs. 1406,7 M
9	Gs. 4350,7 M	Gs. 487 M	—	Gs. 4350,7 M	Gs. 1628,2 M
10	Gs. 4524,8 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 4524,8 M	Gs. 1856,3 M