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ProyectoDepartamento
TE PRESENTO TORRE SEMINARIO
Mburicaó, Asunción
Nuevo
Gs. 1.165.500.000
69% sobre la medianaGs. 12,3 M/m²≈ US$ 192,5 k
3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
95 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²
69% sobre la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.794.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 114.000
Rango estimadoGs. 690 M–Gs. 867,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
TORRE SEMINARIO | La inversión que se adapta a tu vida Departamentos diseñados para acompañar tus necesidades y tu estilo de vida. 1, 2 y 3 habitaciones Espacios modernos, funcionales y pensados para disfrutar 10 pisos 56 departamentos exclusivos Desde USD 87.000 Financiación propia hasta 20 años con la desarrolladora Amenidades pensadas para tu bienestar * Piscina * Sauna * Gimnasio equipado * Quinchos amplios y climatizados * Playroom La entrega mínima es del 10%. La obra inicia en 2026 y se entrega en 24 meses . Una vez que culmine la obra, te entregan la llave del departamento y el saldo que sería el 90% podés financiar hasta 20 años.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 4
Superficie y ambientes
- Construido
- 95 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 1.165.500.000
Ubicación
- Dirección
- Tte. 2da Juan Arce Rojas
- Barrio
- Mburicaó
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.504.610/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1223,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1212,1 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 1212,1 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 1260,6 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 1260,6 M | Gs. 168,9 M |
| 3 | Gs. 1311 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 1311 M | Gs. 285,4 M |
| 4 | Gs. 1363,5 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1363,5 M | Gs. 403,9 M |
| 5 | Gs. 1418 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 1418 M | Gs. 524,5 M |
| 6 | Gs. 1474,7 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1474,7 M | Gs. 647,3 M |
| 7 | Gs. 1533,7 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1533,7 M | Gs. 772,3 M |
| 8 | Gs. 1595,1 M | Gs. 528,4 M | — | Gs. 1595,1 M | Gs. 899,7 M |
| 9 | Gs. 1658,9 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 1658,9 M | Gs. 1029,6 M |
| 10 | Gs. 1725,2 M | Gs. 660,6 M | — | Gs. 1725,2 M | Gs. 1162 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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