ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 66,1 k

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Perfecto para construir la casa de tus sueños o para una inversión segura y rentable. - Ubicación Privilegiada: * A solo 1 cuadra de la calle principal asfaltada (Sto. 1ro. Lombardo). Acceso rápido y cómodo. - Características: * 384 m² totales (12x32). * Zona alta y residencial: Tranquilidad y seguridad garantizadas. * Todos los servicios en puerta: Cerca de facultades, supermercados, farmacias e iglesias. ¡Todo lo que necesitas a minutos! Clasipar.com anuncios clasificados gratis No apto para crédito bancario. Sólo al contado. COD 1156

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.812.841/mes

ROI16,6%

Cap rate17,4%

Rent. bruta18,4%

Rent. neta16,6%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 416 M	Gs. 65,8 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 152,1 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 239,2 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 279 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 327 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 415,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 418,5 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 504,7 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 488,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 594,7 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 558 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 685,5 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 627,8 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 777,1 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 697,5 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 869,6 M