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VentaTerreno

HERMOSO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO, DE 24MTS DE FRENTE Y 46,5 MTS DE FONDO, SUMANDO…

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

OportunidadNuevo

Gs. 450.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 401,4 k/m²≈ US$ 74,3 k

1.121 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 401 k/m²

Mediana zonaGs. 544 k/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 610.377.000

≈ US$ 100.839

Rango estimadoGs. 551,1 M–Gs. 916,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO, DE 24MTS DE FRENTE Y 46,5 MTS DE FONDO, SUMANDO ASI UN TOTAL DE 1120 MTS2 UBICADO EN EL BARRIO MARIA AUXILIADORA, A 3 CUADRAS APROXIMADAMENTE DE LA CAPILLA MARIA AUXILIADORA, A 5 CUADRAS DE LA TRANSCHACO Y A 5 CUADRAS DE LA ARMADA PYA. ESTE BARRIO ESTA EN PROCESO DE DESARROLLO CON HERMOSAS CASAS Y DUPLEX ALREDEDOR.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.121 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: Monseñor Palacios - Monseñor Palacios - Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: Maria Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M