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VentaTerreno

Terreno-Venta-La Sierra Condominio, San Bernardino

San Bernardino

OportunidadNuevo

≈ Gs. 373.640.000

21% bajo la mediana

Gs. 312,4 k/m²Precio original: US$ 61.728

1.196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 312 k/m²
Mediana zonaGs. 393 k/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 470.592.000

≈ US$ 77.745

Rango estimadoGs. 470,6 MGs. 470,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LA SIERRA CONDOMINIO Seguridad, placer y naturaleza en altura La Sierra Condominio es un exclusivo barrio privado diseñado para quienes buscan invertir o vivir en un entorno natural privilegiado, con vistas abiertas al Lago Ypacaraí, microclima propio y un concepto urbanístico que prioriza la privacidad, la seguridad y la calidad de vida. Desarrollado sobre 10 hectáreas, el proyecto cuenta con 77 lotes cuidadosamente distribuidos, de los cuales un tercio del predio está destinado a espacios verdes parquizados, espejos de agua y vías internas, garantizando amplitud visual, contacto permanente con la naturaleza y una sensación de armonía única. La topografía elevada del terreno genera un microclima natural, acompañado por una vegetación abundante que invita al descanso y al bienestar, convirtiendo a La Sierra en un refugio ideal tanto para residencia permanente como para inversión patrimonial de alto valor. El condominio ofrece un sistema de seguridad integral 24 horas, con accesos controlados, personal de guardia, cámaras de vigilancia, sensores de movimiento y cerco perimetral, protegiendo la inversión y asegurando tranquilidad absoluta para sus propietarios. En cuanto a infraestructura, La Sierra se destaca por: Red eléctrica subterránea Alumbrado público solar Fuentes de agua propias de alta pureza Calles internas diseñadas para circulación segura y estética paisajística Excelente conectividad con San Bernardino, Ypacaraí y Luque La Sierra Condominio combina lo mejor de tres mundos: ???? Naturaleza ???? Seguridad ???? Valor de inversión sostenido Un proyecto pensado para quienes entienden que invertir bien también es elegir cómo y dónde vivir. ???? LOTE A-02 Lote Premium en Altura y Esquina Superficie: 949,66 m² Ubicación: Sector A zona elevada y privilegiada Perfil: Premium | Vista | Exclusividad ???? Precio y financiación Precio contado: USD 61.728 Entrega inicial (20%): USD 12.346 Saldo financiado: USD 49.382 Opciones de cuotas: 12 cuotas de USD 4.388 24 cuotas de USD 2.325 36 cuotas de USD 1.640 48 cuotas de USD 1.300 ???? Descripción específica Lote premium en esquina, ubicado en uno de los puntos más altos de La Sierra Condominio, con vistas abiertas, menor tránsito interno y excelente orientación. Ideal para una residencia de alto nivel o inversión patrimonial de largo plazo, combinando privacidad, entorno natural y jerarquía

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.196 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 61.728
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 373.640.000

Ubicación

Dirección
"La Sierra" Condominio, San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 392,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,7 MAño 2: Gs. 11,8 MAño 3: Gs. 28 MAño 4: Gs. 44,8 MAño 5: Gs. 62,3 MAño 6: Gs. 80,5 MAño 7: Gs. 99,4 MAño 8: Gs. 119 MAño 9: Gs. 139,5 MAño 10: Gs. 160,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 388,6 MGs. 0Gs. 388,6 MGs. -3,7 M
2Gs. 404,1 MGs. 0Gs. 404,1 MGs. 11,8 M
3Gs. 420,3 MGs. 0Gs. 420,3 MGs. 28 M
4Gs. 437,1 MGs. 0Gs. 437,1 MGs. 44,8 M
5Gs. 454,6 MGs. 0Gs. 454,6 MGs. 62,3 M
6Gs. 472,8 MGs. 0Gs. 472,8 MGs. 80,5 M
7Gs. 491,7 MGs. 0Gs. 491,7 MGs. 99,4 M
8Gs. 511,4 MGs. 0Gs. 511,4 MGs. 119 M
9Gs. 531,8 MGs. 0Gs. 531,8 MGs. 139,5 M
10Gs. 553,1 MGs. 0Gs. 553,1 MGs. 160,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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