ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN LA CIUDAD DE LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 87,6 k

371 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 4.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.182.037.000

≈ US$ 195.281

Rango estimadoGs. 967,5 M–Gs. 1880,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicado sobre la calle Ciudad de Kiev y Coronel Juan Porta Ohiggins y , a 500 metros de la ruta tres, a 1 km del hospital materno infantil Loma Pyta y a 13 minutos del Eje Coorporativo Cuenta con una superficie de 371 m² Inversión: Gs. 530.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Dirección: Ciudad de Kiev esquina Cnel. Juan Porta Ohiggins
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.183.105/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 100,4 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 117,1 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 150,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 190,3 M
4	Gs. 620 M	Gs. 200,8 M	—	Gs. 620 M	Gs. 264,3 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 251 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 339,3 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 301,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 415,3 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 351,4 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 492,3 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 401,6 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 570,4 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 451,8 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 649,6 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 502 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 730 M