ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

casa en venta

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.446.669.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 239.000

1Dormitorios

2Baños

3Cocheras

350 m²Construidos

426 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.953.480.000

≈ US$ 322.729

Rango estimadoGs. 1131,9 M–Gs. 2457,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Hermosa Casa - Zona Conmebol - Luque! 🏡 Casa Moderna en Venta Luque, Zona Conmebol! Diseñada en 2 plantas, esta propiedad combina elegancia, amplitud y confort, ideal para una vida familiar moderna en una ubicación estratégica de Luque. 📐 Sup. Terreno: 426 m2 📏 Sup. Construido: 350 m2 ✨Distribución y comodidades: 1 Dormitorio principal en suite con vestidor amplio 2 dormitorios secundarios con baño compartido Sala y comedor integrados de estilo abierto y luminoso Baño social Área de escritorio Depósito y área de servicio 🌿Espacios de recreación y confort: Quincho con parrilla, perfecto para reuniones sociales Amplio patio con piscina para disfrutar del aire libre Baño externo para mayor comodidad Estacionamiento para 3 vehículos 💰Precio: USD. 239.000 Documentos en orden. 143068037-95

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 239.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.446.669.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.310.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1519 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1504,5 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 1504,5 M	Gs. 97,3 M
2	Gs. 1564,7 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 1564,7 M	Gs. 269,2 M
3	Gs. 1627,3 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1627,3 M	Gs. 443,5 M
4	Gs. 1692,4 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 1692,4 M	Gs. 620,3 M
5	Gs. 1760,1 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 1760,1 M	Gs. 799,7 M
6	Gs. 1830,5 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1830,5 M	Gs. 981,8 M
7	Gs. 1903,7 M	Gs. 782 M	—	Gs. 1903,7 M	Gs. 1166,8 M
8	Gs. 1979,9 M	Gs. 893,8 M	—	Gs. 1979,9 M	Gs. 1354,6 M
9	Gs. 2059,1 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 2059,1 M	Gs. 1545,5 M
10	Gs. 2141,4 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 2141,4 M	Gs. 1739,6 M