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VentaCasa

VENDO CASA EN YPANÉ

Ypanéubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 551,6 k/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios
2Baños
852 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 552 k/m²
Mediana zonaGs. 833 k/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.52% anual
Alquiler estimadoGs. 20.357.000/mes

Valor recomendado

Gs. 710.000.000

≈ US$ 117.297

Rango estimadoGs. 470 M–Gs. 1364,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN YPANÉ ¿Buscás paz sin renunciar a la comodidad? Esta increíble propiedad es el escape perfecto que estabas esperando. Ubicada en una zona tranquila, ofrece un amplio terreno de 852 m² (24 m x 35,5 m), totalmente perimetrado para mayor seguridad y privacidad. CARACTERÍSTICAS: • Casa prefabricada impecable. • 2 dormitorios. • 2 baños. • Amplia cocina-comedor. • Garage. ESPACIOS EXTERIORES: • Patio arbolado con sombra natural. • Árboles frutales. • Plantas medicinales y ornamentales. • Ideal para disfrutar en familia. TECNOLOGÍA Y CONFORT: • Conexión trifásica. • Internet. • Portón eléctrico. • Sistema de seguridad con 6 cámaras. SUSTENTABILIDAD: • 11 focos solares para iluminación exterior. INCLUYE: • 3 acondicionadores de aire de 12.000 BTU para todos los ambientes. Ideal para fines de semana, descanso o para vivir rodeado de tranquilidad todos los días. Consultanos hoy mismo para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
852 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 470.000.000

Ubicación

Ciudad
Ypané
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.339.367/mes
ROI47%
Cap rate49,4%
Rent. bruta52%
Rent. neta47%
Recupero2,1 años
Capital invertido
Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 227,4 MAño 2: Gs. 479 MAño 3: Gs. 731,4 MAño 4: Gs. 984,6 MAño 5: Gs. 1238,7 MAño 6: Gs. 1493,6 MAño 7: Gs. 1749,5 MAño 8: Gs. 2006,3 MAño 9: Gs. 2264,1 MAño 10: Gs. 2522,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 488,8 MGs. 232,1 M—Gs. 488,8 MGs. 227,4 M
2Gs. 508,4 MGs. 464,1 M—Gs. 508,4 MGs. 479 M
3Gs. 528,7 MGs. 696,2 M—Gs. 528,7 MGs. 731,4 M
4Gs. 549,8 MGs. 928,3 M—Gs. 549,8 MGs. 984,6 M
5Gs. 571,8 MGs. 1160,4 M—Gs. 571,8 MGs. 1238,7 M
6Gs. 594,7 MGs. 1392,4 M—Gs. 594,7 MGs. 1493,6 M
7Gs. 618,5 MGs. 1624,5 M—Gs. 618,5 MGs. 1749,5 M
8Gs. 643,2 MGs. 1856,6 M—Gs. 643,2 MGs. 2006,3 M
9Gs. 669 MGs. 2088,7 M—Gs. 669 MGs. 2264,1 M
10Gs. 695,7 MGs. 2320,7 M—Gs. 695,7 MGs. 2522,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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