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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA - BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 800.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 132,2 k

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.781.000

≈ US$ 197.386

Rango estimadoGs. 977,9 M–Gs. 1900,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Un inmueble ubicado en el Barrio San Pablo, Distrito de La Recoleta, que consta de un terreno urbano con una superficie total de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (375 m²), según título de propiedad, con frente a vía pública, de conformación regular, apto para uso residencial o comercial, con acceso directo desde calle habilitada, situado en zona urbana consolidada, con servicios públicos disponibles, tales como energía eléctrica, agua corriente, desagüe pluvial y acceso vial permanente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.228.206/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 50,7 M	—	Gs. 832 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 126,8 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 212,1 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 203 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 298,8 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 387 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 476,7 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 567,9 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 660,8 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 456,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 755,3 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 507,4 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 851,6 M