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VentaCasa

Hermosa Casa - Zona Conmebol - Luque!

Zona Conmebol, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

22% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.031.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.240.817.000

≈ US$ 204.992

Rango estimadoGs. 707,1 M–Gs. 2263,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Casa - Zona Conmebol - Luque! 🏡 Casa Moderna en Venta Luque, Zona Conmebol! Diseñada en 2 plantas, esta propiedad combina elegancia, amplitud y confort, ideal para una vida familiar moderna en una ubicación estratégica de Luque. 📐 Sup. Terreno: 426 m2 📏 Sup. Construido: 350 m2 ✨Distribución y comodidades: 1 Dormitorio principal en suite con vestidor amplio 2 dormitorios secundarios con baño compartido Sala y comedor integrados de estilo abierto y luminoso Baño social Área de escritorio Depósito y área de servicio 🌿Espacios de recreación y confort: Quincho con parrilla, perfecto para reuniones sociales Amplio patio con piscina para disfrutar del aire libre Baño externo para mayor comodidad Estacionamiento para 3 vehículos Documentos en orden. Consultar para agendar una visita. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eERcGRudLcL5DG1o7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Zona Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.379.450/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 133,4 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 297,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 344,9 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 445,7 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 558,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 594,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 775,6 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 742,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 995 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 891,3 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1217,2 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1039,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1442,3 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1188,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1670,5 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1337 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1901,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1485,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2136,6 M