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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN LUQUE — YUKYRY

Wenceslao Martnez, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

77 m²Construidos

154 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.883.000/mes

Valor recomendado

Gs. 413.875.000

≈ US$ 68.375

Rango estimadoGs. 362,4 M–Gs. 444,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE CHALET EN VENTA EN LUQUE – YUKYRY Viví la tranquilidad que buscás sin alejarte de todo. Este hermoso chalet en Yukyry combina ubicación estratégica, comodidad y el espacio ideal para tu día a día. A tan solo 500 metros del asfalto (Wenceslao Martínez), con fácil acceso y entorno residencial. Características destacadas: -2 dormitorios amplios y bien iluminados -Sala, comedor y cocina integrados en un ambiente moderno y funcional -Baño familiar -Quincho totalmente equipado, ideal para compartir momentos únicos -Cochera para 2 vehículos Dimensiones: -Terreno: 154 m² -Construcción: 77 m² Financiación: Disponible mediante banco GNB Una excelente oportunidad para invertir en tu hogar o dar el paso hacia tu independencia con estilo y confort. 48043 Agenda tu visita hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 154 m²
Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Wenceslao Martnez
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.738.898/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 32,9 M	—	Gs. 260 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 73,6 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 98,6 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 117,3 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 161,4 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 206 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 197,2 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 251 M
7	Gs. 329 M	Gs. 230,1 M	—	Gs. 329 M	Gs. 296,6 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 262,9 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 342,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 295,8 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 389,1 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 328,7 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 436,2 M