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Índice
ProyectoDepartamento
CASA GRANDE EXCLUSIVIDAD EN SU MAXIMA EXPRESION
Santísima Trinidad, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 6.306.492.000
168% sobre la medianaGs. 27 M/m²Precio original: US$ 1.041.877
3Dormitorios
5Baños
1Cocheras
234 m²Construidos
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%25
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 27 M/m²
Mediana zonaGs. 10,1 M/m²
168% sobre la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.413.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 389.173
Rango estimadoGs. 2177,1 M–Gs. 2504,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Casa Grande Exclusividad en su máxima expresión. Casa Grande es un edificio boutique de solo 13 departamentos, ubicado en el prestigioso barrio Las Lomas, a pasos del Shopping del Sol, sobre Dr. Cirilo Cáceres Zorrilla c/ Narciso R. Colman. Cada unidad fue concebida para quienes valoran la amplitud real: espacios generosos que permiten recibir, disfrutar y vivir cómodamente sin salir de tu hogar. La arquitectura prioriza la funcionalidad sin resignar elegancia. Los materiales clásicos y de alta calidad no solo elevan la estética del proyecto, sino que garantizan durabilidad y bajo mantenimiento, ideal para una inversión inteligente y una vida sin complicaciones. Tipologías disponibles: unidades de 3 dormitorios y un exclusivo penthouse. Amenities pensados para un estilo de vida integral: Piscina & solarium Gimnasio completamente equipado Wellness Center Sala de yoga Spa Salón de eventos con cocina y parrillero Área de juegos Nursery Room Precio con cochera: 1.041.877 USD
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 234 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 1.041.877
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 6.306.492.000
Ubicación
- Dirección
- Dr Cirilo Caceres
- Barrio
- Santísima Trinidad
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 9.892.350/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero55,8 años
- Capital invertido
- Gs. 6621,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6558,8 M | Gs. 118,7 M | — | Gs. 6558,8 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 6821,1 M | Gs. 237,4 M | — | Gs. 6821,1 M | Gs. 436,7 M |
| 3 | Gs. 7093,9 M | Gs. 356,1 M | — | Gs. 7093,9 M | Gs. 828,3 M |
| 4 | Gs. 7377,7 M | Gs. 474,8 M | — | Gs. 7377,7 M | Gs. 1230,7 M |
| 5 | Gs. 7672,8 M | Gs. 593,5 M | — | Gs. 7672,8 M | Gs. 1644,5 M |
| 6 | Gs. 7979,7 M | Gs. 712,2 M | — | Gs. 7979,7 M | Gs. 2070,2 M |
| 7 | Gs. 8298,9 M | Gs. 831 M | — | Gs. 8298,9 M | Gs. 2508,1 M |
| 8 | Gs. 8630,9 M | Gs. 949,7 M | — | Gs. 8630,9 M | Gs. 2958,7 M |
| 9 | Gs. 8976,1 M | Gs. 1068,4 M | — | Gs. 8976,1 M | Gs. 3422,7 M |
| 10 | Gs. 9335,1 M | Gs. 1187,1 M | — | Gs. 9335,1 M | Gs. 3900,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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