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Índice
ProyectoDepartamento
MORE MARISCAL
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 645.118.000
31% sobre la medianaGs. 17 M/m²Precio original: US$ 106.578
0Dormitorios
1Baños
38 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%22
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 17 M/m²
Mediana zonaGs. 12,9 M/m²
31% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.498.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 81.147
Rango estimadoGs. 410 M–Gs. 682,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 38 m²
- Dormitorios
- 0
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 1
Costos
- Precio
- US$ 106.578
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 645.118.000
Ubicación
- Dirección
- Cruz Del Chaco & Dr. Juan Eulogio Estigarribia, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 677,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 670,9 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 670,9 M | Gs. 22 M |
| 2 | Gs. 697,8 M | Gs. 57 M | — | Gs. 697,8 M | Gs. 77,3 M |
| 3 | Gs. 725,7 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 725,7 M | Gs. 133,7 M |
| 4 | Gs. 754,7 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 754,7 M | Gs. 191,2 M |
| 5 | Gs. 784,9 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 784,9 M | Gs. 249,9 M |
| 6 | Gs. 816,3 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 816,3 M | Gs. 309,8 M |
| 7 | Gs. 848,9 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 848,9 M | Gs. 370,9 M |
| 8 | Gs. 882,9 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 882,9 M | Gs. 433,3 M |
| 9 | Gs. 918,2 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 918,2 M | Gs. 497,1 M |
| 10 | Gs. 954,9 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 954,9 M | Gs. 562,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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