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Índice
ProyectoDepartamento
Edificio Santa Maria Cnel. Francisco Martinez c/ Juana Maria de Lara
Herrera, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 559.986.858
10% sobre la medianaGs. 10,4 M/m²≈ US$ 92,5 k
1Dormitorios
1Baños
54 m²Construidos
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%48
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9,4 M/m²
10% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.359.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 83.830
Rango estimadoGs. 484 M–Gs. 520,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado en el barrio Santa Maria de Asuncion, a solo 200m de Madame Lynch y menos de 500 de Mcal Lopez con excelente conexion con ciudades como Luque y Fernando de la Mora. A solo 15min del eje corporativo y 11km de del casco historico de Asunción. Tipologia 1 Dormitorio Con 53.91 m2 la unidad cuenta con Una sala comedor integrados con balcon Una Habitacion de comodas proporciones Un baño completo para la unidad. Ubicado en el 3er piso Amenities: En la azotea con excelentes vistas, piscina con solarium Quincho Climatizado: Vetajas - Costos bajos de mentenimiento - Bajas expensas - Servicio de Administracion para inversores con renta anual
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 54 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 559.986.858
Ubicación
- Dirección
- Edificio Santa Maria Cnel. Francisco Martinez c/ Juana Maria de Lara
- Barrio
- Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.191.413/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 588 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582,4 M | Gs. 38,3 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 32,7 M |
| 2 | Gs. 605,7 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 605,7 M | Gs. 94,3 M |
| 3 | Gs. 629,9 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 629,9 M | Gs. 156,8 M |
| 4 | Gs. 655,1 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 655,1 M | Gs. 220,3 M |
| 5 | Gs. 681,3 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 681,3 M | Gs. 284,8 M |
| 6 | Gs. 708,6 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 708,6 M | Gs. 350,4 M |
| 7 | Gs. 736,9 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 736,9 M | Gs. 417 M |
| 8 | Gs. 766,4 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 766,4 M | Gs. 484,8 M |
| 9 | Gs. 797 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 797 M | Gs. 553,7 M |
| 10 | Gs. 828,9 M | Gs. 383 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 623,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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