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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 49,6 k

3Dormitorios

1Baños

3Cocheras

135 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.786.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.429.000

≈ US$ 134.880

Rango estimadoGs. 778,2 M–Gs. 1004,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta hermosa casa está situada a solo 5 minutos del centro de Luque y a 15 minutos del eje corporativo, en una zona tranquila y con acceso a supermercados, farmacias y todo lo que necesitas para vivir cómodamente. A 300 mts de la ruta Luque - Limpio La casa cuenta con: 3 habitaciones cómodas y bien iluminadas 1 sala de estar amplia, perfecta para reuniones familiares 1 cocina-comedor funcional y espaciosa 1 baño completo Patio trasero y delantero amplio, con capacidad para estacionar más de 3 vehículos Ideal para familias que buscan espacio, comodidad y excelente ubicación. ¡Lista para mudarse! APTO para credito Bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: Ramón Ovelar, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.547.046/mes

ROI17,3%

Cap rate18,2%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,3%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 54,6 M	—	Gs. 312 M	Gs. 51,6 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 109,1 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 118,6 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 163,7 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 186,2 M
4	Gs. 351 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 351 M	Gs. 254,2 M
5	Gs. 365 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 365 M	Gs. 322,8 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 327,4 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 392 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 382 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 461,7 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 532,1 M
9	Gs. 427 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 427 M	Gs. 603,1 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 545,6 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 674,7 M