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Nuevo
Gs. 1.435.000.000
Gs. 3,7 M/m²
Casa amplia en J. Augusto Saldívar
Julián Augusto Saldívar
389 m²5 habs.4 baños
Índice
VentaCasa
CASA A ESTRENAR EN J.A.SALDIVAR - TOLEDO CAÑADA
J, Julián Augusto Saldívar
OportunidadNuevo
Gs. 285.000.000
42% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²≈ US$ 47,1 k
100 m²Construidos
398 m²Terreno
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 81.584
Rango estimadoGs. 272 M–Gs. 522,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
CASA A ESTRENAR EN J.A.SALDIVAR - TOLEDO CAÑADA Ubicada sobre asfalto entre Ruta 1 y Ruta 2. La misma se encuentra completamente amurallada con portón eléctrico, pisos de porcelanato en todos los ambientes, mesada de granito en la cocina, amplio patio con arboles que dan sombra, con espacio ideal para construir una piscina. Superficie de terreno: 398 mts2 Superficie construida: 100 mts2 Cuenta con: - Dos habitaciones - Baño compartido - Cocina, sala, comedor integrados. - Área de lavado
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 398 m²
- Construido
- 100 m²
Costos
- Precio
- Gs. 285.000.000
Ubicación
- Barrio
- J
- Ciudad
- Julián Augusto Saldívar
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 299,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 296,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 296,4 M | Gs. -2,9 M |
| 2 | Gs. 308,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 308,3 M | Gs. 9 M |
| 3 | Gs. 320,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 320,6 M | Gs. 21,3 M |
| 4 | Gs. 333,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 333,4 M | Gs. 34,2 M |
| 5 | Gs. 346,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 346,7 M | Gs. 47,5 M |
| 6 | Gs. 360,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 360,6 M | Gs. 61,4 M |
| 7 | Gs. 375 M | Gs. 0 | — | Gs. 375 M | Gs. 75,8 M |
| 8 | Gs. 390 M | Gs. 0 | — | Gs. 390 M | Gs. 90,8 M |
| 9 | Gs. 405,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 405,6 M | Gs. 106,4 M |
| 10 | Gs. 421,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 421,9 M | Gs. 122,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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