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Índice
ProyectoDepartamento
Lalidia Departamentos en venta en Barrio Mcal. López
Mariscal López, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 435.817.000
En línea con la zonaGs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 72.000
1Dormitorios
1Baños
60 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 72.000
Rango estimadoGs. 435,8 M–Gs. 435,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
LALIDIA, es un nuevo proyecto inmobiliario en altura, pensado y diseñado para todos aquellos que están empezando una nueva etapa. Ubicado estratégicamente en el Barrio Mcal. López. a metros del club Centenario, universidades, sanatorios, oficinas corporativas y bancarias y tiendas, este nuevo edificio combina confort juvenil y practicidad. Diseñado para ofrecer 4 tipologías por piso: Tipología A : departamentos monoambientes de 34m2 Tipología B: departamentos de 1 dormitorio de 44 m2 Tipología C: departamentos de 1 dormitorio de 54m2 Tipología D: departamentos de 2 dormitorios de 60 m2. Además contará con un 5° piso en el cual se ubicarán los amenities pensados para el bienestar de sus propietarios: un área verde, espacios al aire libre, una sala para co working y un espacio reservado para quienes desean realizar ejercicios, en cualquier momento del día, en sala climatizada, tranquilo y sin salir del edificio. LALIDIA , está pensado para que sus propietarios disfruten de vistas de mucho verde alrededor, en una zona con amplia variedad gastronómica que ofrecen lo mejor de las diversas culturas . Para comodidad de sus propietarios, ofrece la oportunidad de disponer de 15 cómodas cocheras, dentro del predio, las cuales tendrán un costo adicional de Usd.7.000°°
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 3
Superficie y ambientes
- Construido
- 60 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 72.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 435.817.000
Ubicación
- Dirección
- Pasaje Molas casi Venezuela
- Barrio
- Mariscal López
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 457,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 453,2 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 471,4 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 471,4 M | Gs. 99 M |
| 3 | Gs. 490,2 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 160,5 M |
| 4 | Gs. 509,8 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 222,7 M |
| 5 | Gs. 530,2 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 285,8 M |
| 6 | Gs. 551,4 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 349,6 M |
| 7 | Gs. 573,5 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 573,5 M | Gs. 414,3 M |
| 8 | Gs. 596,4 M | Gs. 341 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 479,8 M |
| 9 | Gs. 620,3 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 620,3 M | Gs. 546,3 M |
| 10 | Gs. 645,1 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 645,1 M | Gs. 613,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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