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VentaCasa

Chalet-Venta-PY Central Luque Cañada Garay

Central Luque Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 306.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 50,6 k

2Dormitorios

1Baños

75 m²Construidos

75 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.906.000/mes

Valor recomendado

Gs. 363.971.000

≈ US$ 60.131

Rango estimadoGs. 352,9 M–Gs. 489,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio y compacto chalet a estrenar en el barrio Cañada Garay de la ciudad de Luque. Serán 8 unidades en total, la primera etapa de 4 unidades ya terminadas y listas para habitar. Zona en desarrollo, a 150 metros de la Avda Wenseslao Martinez, a 10 min del Centro de Luque. 193 m2 de terreno 75 m2 de construcción El chalet posee: 2 habitaciones amplias (1 suite) 1 baño familiar Cocina/comedor Sala integrada Galería Área de quincho con parrilla Lavadero Amplio patio empastado Estacionamiento para 2 vehículos Los chalets se encuentran en un mini barrio cerrado donde se tendrá un acceso con portón automatizado. COD 991

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 75 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 306.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.760.291/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 321,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 318,2 M	Gs. 33,1 M	—	Gs. 318,2 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 331 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 331 M	Gs. 75,9 M
3	Gs. 344,2 M	Gs. 99,4 M	—	Gs. 344,2 M	Gs. 122,3 M
4	Gs. 358 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 358 M	Gs. 169,2 M
5	Gs. 372,3 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 372,3 M	Gs. 216,6 M
6	Gs. 387,2 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 387,2 M	Gs. 264,6 M
7	Gs. 402,7 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 402,7 M	Gs. 313,2 M
8	Gs. 418,8 M	Gs. 265 M	—	Gs. 418,8 M	Gs. 362,5 M
9	Gs. 435,5 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 435,5 M	Gs. 412,3 M
10	Gs. 453 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 453 M	Gs. 462,9 M