ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN ITAPUAMI LUQUE ID 42178

Itapuami, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 120.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 317 k/m²≈ US$ 19,8 k

379 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 317 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 262.882.000

≈ US$ 43.430

Rango estimadoGs. 262,9 M–Gs. 368 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Gran Oportunidad! Terreno en Venta en Itapuami, Luque Ubicado en una zona estratégica, este terreno ofrece una excelente conectividad, encontrándose entre las principales avenidas que unen Luque con San Bernardino y la Ruta San José-Luque-Limpio. Ideal para la construcción de una casa familiar, casa quinta o proyectos residenciales. Detalles del terreno: Superficie 378.55 m2 (18,08 m de frente x 21,21 m de fondo) Documentación: Titulado y listo para transferencia. Ubicación: https://tinyurl.com/2p8xxft4 Precio de Inversión: Gs. 120.000.000 No dejes pasar esta excelente oportunidad de invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de la región. ¡Contáctanos para más información!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 379 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M