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Índice
ProyectoDepartamento
DPTO EN POZO DE 2 DORM EN BARRIO SANTA MARIA ASUNCION A 200M DE M. LYNCH
Herrera, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 679.397.220
13% sobre la medianaGs. 10,6 M/m²≈ US$ 112,2 k
1Dormitorios
1Baños
64 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%45
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 9,4 M/m²
13% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.991.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 99.598
Rango estimadoGs. 575 M–Gs. 618,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado en el barrio Santa Maria de Asuncion, a solo 200m de Madame Lynch y menos de 500 de Mcal Lopez con excelente conexion con ciudades como Luque y Fernando de la Mora. A solo 15min del eje corporativo y 11km de del casco historico de Asunción. Tipologia 2 dormitorios Con 64,05m2 la unidad cuenta con Una sala comedor integrados con balcon Una Habitacion de comodas proporciones Un baño completo para la unidad. Ubicado en el 7mo piso Amenities: En la azotea con excelentes vistas, piscina con solarium Quincho Climatizado: Vetajas - Costos bajos de mentenimiento - Bajas expensas - Servicio de Administracion para inversores con renta anual
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 64 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 679.397.220
Ubicación
- Dirección
- Edificio Santa Maria Cnel. Francisco Martinez c/ Juana Maria de Lara
- Barrio
- Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.791.689/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 713,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 706,6 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 706,6 M | Gs. 38,7 M |
| 2 | Gs. 734,8 M | Gs. 91 M | — | Gs. 734,8 M | Gs. 112,5 M |
| 3 | Gs. 764,2 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 764,2 M | Gs. 187,4 M |
| 4 | Gs. 794,8 M | Gs. 182 M | — | Gs. 794,8 M | Gs. 263,4 M |
| 5 | Gs. 826,6 M | Gs. 227,5 M | — | Gs. 826,6 M | Gs. 340,7 M |
| 6 | Gs. 859,7 M | Gs. 273 M | — | Gs. 859,7 M | Gs. 419,3 M |
| 7 | Gs. 894 M | Gs. 318,5 M | — | Gs. 894 M | Gs. 499,2 M |
| 8 | Gs. 929,8 M | Gs. 364 M | — | Gs. 929,8 M | Gs. 580,4 M |
| 9 | Gs. 967 M | Gs. 409,5 M | — | Gs. 967 M | Gs. 663,1 M |
| 10 | Gs. 1005,7 M | Gs. 455 M | — | Gs. 1005,7 M | Gs. 747,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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