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VentaCasa

Chalet-Venta-PY Central Luque Isla Bogado

Central Luque Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 285.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 47,1 k

2Dormitorios

1Baños

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.445.000/mes

Valor recomendado

Gs. 552.923.000

≈ US$ 91.347

Rango estimadoGs. 512,3 M–Gs. 627,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta chalet a ESTRENAR estilo minimalista con inmejorable ubicación en Barrio Isla Bogado Zona residencial y segura. Situado a tan sólo 4 cuadras de la Avda. Fotografos del Chaco y de la Avda. Campo Via. De rápido acceso a cualquier punto de la ciudad. Características principales: -2 dormitorios -1 baño completamente equipado con griferías de primera calidad -Sala comedor -Cocina amoblada con desayunador estilo americano y anafe -Parrilla y área de lavadero -Portón basculante con entrada para 2 vehículos -Superficie de terreno: 96 m2 (6,41 x 15 mts) -Área construida: 75 m2 Además, esta propiedad cuenta con la opción de ampliar en el 2do com. El Clasificado en Paraguay piso una habitación con baño o terraza. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO AFD COD 200

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 285.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.272.831/mes

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 299,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,4 M	Gs. 39,3 M	—	Gs. 296,4 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 308,3 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 308,3 M	Gs. 87,6 M
3	Gs. 320,6 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 320,6 M	Gs. 139,2 M
4	Gs. 333,4 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 333,4 M	Gs. 191,3 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 243,9 M
6	Gs. 360,6 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 360,6 M	Gs. 297 M
7	Gs. 375 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 375 M	Gs. 350,7 M
8	Gs. 390 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 390 M	Gs. 405 M
9	Gs. 405,6 M	Gs. 353,5 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 459,9 M
10	Gs. 421,9 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 421,9 M	Gs. 515,4 M