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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD CON UBICACION ESTRATÉGICA A UNA CUADRA DEL COLEGIO SANTA ANA

Mbocayaty, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

27% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 340.000

495 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.887.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.626.000.000

≈ US$ 268.627

Rango estimadoGs. 1000,2 M–Gs. 2125,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad con excelente ubicación zona La Piedad a una cuadra del Colegio Santa Ana. Se encuentra ubicado en esquina brindando una gran visibilidad y posibilidades de desarrollo. Su estratégica ubicación asegura plusvalía. Barrio seguro, tranquilo y exclusivo.11573 Superficie 495 m2 (88 m2 de excedente) Frente: 13 m2 Fondo: 38 m2 Precio: 340.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 495 m²

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.492.650/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24 años

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 2140,3 M	Gs. 69,3 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 244,9 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 423,8 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 359,6 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 606,3 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 792,5 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 539,5 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 982,6 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 629,4 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1176,7 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 719,3 M	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 1374,9 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 809,2 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1577,5 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 899,1 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 1784,6 M