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Índice
ProyectoDepartamento
En venta depto de 2 dormitorios de 79 m2 con cochera
Mburucuyá, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.008.371.000
11% sobre la medianaGs. 12,8 M/m²Precio original: US$ 166.590
2Dormitorios
1Baños
79 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%47
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,8 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²
11% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.818.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 150.113
Rango estimadoGs. 855,2 M–Gs. 965,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Julio Correa esquina Hipolito Carron esquina Héctor Vera (barrio Mburucuya Caracteristicas Generales: Este proyecto a parte de su excelente ubicación, te ofrece también una inversión que garantiza una demanda sostenida y maximiza el retorno. Que se desarrolla en: 1 Torre de 11 pisos: Quincho climatizado, Gimnasio, Área de coworking, Laundry, Piscina y solarium. Generador para Áreas comunes Depto de 2 dormitorios de 79 m2 con cochera
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 5
Superficie y ambientes
- Construido
- 79 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
Costos
- Precio
- US$ 166.590
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.008.371.000
Ubicación
- Dirección
- EDIFICIO URBAN MBURUCUYA - URBAN DOMUS
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.577.100/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1058,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1048,7 M | Gs. 54,9 M | — | Gs. 1048,7 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 1090,7 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 1090,7 M | Gs. 141,7 M |
| 3 | Gs. 1134,3 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 1134,3 M | Gs. 240,3 M |
| 4 | Gs. 1179,7 M | Gs. 219,7 M | — | Gs. 1179,7 M | Gs. 340,6 M |
| 5 | Gs. 1226,8 M | Gs. 274,6 M | — | Gs. 1226,8 M | Gs. 442,7 M |
| 6 | Gs. 1275,9 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 1275,9 M | Gs. 546,7 M |
| 7 | Gs. 1326,9 M | Gs. 384,5 M | — | Gs. 1326,9 M | Gs. 652,6 M |
| 8 | Gs. 1380 M | Gs. 439,4 M | — | Gs. 1380 M | Gs. 760,6 M |
| 9 | Gs. 1435,2 M | Gs. 494,3 M | — | Gs. 1435,2 M | Gs. 870,8 M |
| 10 | Gs. 1492,6 M | Gs. 549,3 M | — | Gs. 1492,6 M | Gs. 983,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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