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ProyectoDepartamento
Vendo departamento en Pozo en Urundey Tower 2
Barrio Jara, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 332.916.000
62% sobre la medianaGs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 55.000
28 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²
62% sobre la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 1.900.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 34.000
Rango estimadoGs. 203,4 M–Gs. 225 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Lanzamiento en pozo | Urundey Tower 2 Avda. Brasilia, a solo 250 m del eje comercial y gastronómico de Distrito Perseverancia Tipologías disponibles: - Loft - 1 y 2 Dormitorios - Penthouses con vistas a la bahía - Oficinas en venta desde 70 m² - Amenities con vistas fabulosas Desde USD 45.000 al contado O desde USD 55.000 con 20% de entrega + 36 cuotas Segundo proyecto de Desarrollos Urundey S.A. Invertí donde todo crece. Invertí con respaldo.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 28 m²
Costos
- Precio
- US$ 55.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 332.916.000
Ubicación
- Dirección
- Avda Brasilia
- Barrio
- Barrio Jara
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 1.805.000/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 349,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 346,2 M | Gs. 21,7 M | — | Gs. 346,2 M | Gs. 18,3 M |
| 2 | Gs. 360,1 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 360,1 M | Gs. 53,8 M |
| 3 | Gs. 374,5 M | Gs. 65 M | — | Gs. 374,5 M | Gs. 89,9 M |
| 4 | Gs. 389,5 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 389,5 M | Gs. 126,5 M |
| 5 | Gs. 405 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 405 M | Gs. 163,8 M |
| 6 | Gs. 421,2 M | Gs. 130 M | — | Gs. 421,2 M | Gs. 201,6 M |
| 7 | Gs. 438,1 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 438,1 M | Gs. 240,2 M |
| 8 | Gs. 455,6 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 455,6 M | Gs. 279,3 M |
| 9 | Gs. 473,8 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 473,8 M | Gs. 319,2 M |
| 10 | Gs. 492,8 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 492,8 M | Gs. 359,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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