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VentaCasa

CASA+TERRENO 731 m2 CAPIATA

Cerrito, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios

3Baños

160 m²Construidos

731 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 5.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.077.000

≈ US$ 152.499

Rango estimadoGs. 653,3 M–Gs. 1212,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplia propiedad titulada, ideal para inversión. Ubicada en la zona estratégica de Capiatá, en el Barrio Cerrito, sobre una calle empedrada y lindando con el Club 13 Tutytí. 🏡 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Superficie Total: 731.40 m² (Amplio patio). • Construcción: 160 m². • Precio: Gs. 680.000.000 (Escuchamos ofertas al contado). ✨ DISTRIBUCIÓN DE LA CASA: • Hall de entrada recibidor. • Sala de estar privada con baño completo. • 3 Dormitorios cómodos. • 3 Baños. • Cocina independiente. • Estar comedor amplio. • Galería con parrilla para eventos. 🏠 PLUS: MONOAMBIENTE: Estar/Dormitorio, baño privado. • Ideal para huéspedes, oficina o alquilar. 📍 UBICACIÓN Y ENTORNO: • Acceso por Ruta PY02 en el Km 16 - Fortis • Hasta calle empedrada RI 6 Boquerón • Linda con el Club 13 Tuyuty (referencia conocida). • Zona con escuelas, transporte público y fácil acceso a rutas principales. • Portón eléctrico y estacionamiento para varios vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 731 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrito
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.389.091/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 57,9 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 150,8 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 194 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 244,9 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 340,2 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 436,7 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 388 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 534,4 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 452,7 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 633,5 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 734 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 582 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 835,9 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 646,7 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 939,3 M