ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Vendo Casa Amurallada 360m2 en Luque Centro - Ingreso Inmediato

Luque Centro, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios

80 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.000.000

≈ US$ 71.039

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa en Luque totalmente amurallada, lista para ingreso inmediato. Ubicada a 4 cuadras del Palacio de Justicia de Luque, a media cuadra del condominio Terraviva y a 3 cuadras del barrio cerrado La Providencia. Excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 (12 x 30) - Construccion: 80 m2 - 1 Dormitorio - 1 Bano amplio con calefon - Estacionamiento para varios vehiculos DISTRIBUCION: - Sala, cocina y comedor con ventilador de techo - Hall de entrada - Ventanas de blindex - Lavadero externo AMENIDADES: - Totalmente amurallada con porton peatonal y vehicular - Gran patio con arboles ZONA: - Luque centro, cerca del Palacio de Justicia y Terraviva - excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 36018

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Centro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.991.428/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 364 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 82,9 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 133,9 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 185,5 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 237,8 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 290,7 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 344,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 479 M	Gs. 398,7 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 323,1 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 453,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 359 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 509,6 M