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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

2Baños

218 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.386.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.387.591.000

≈ US$ 229.240

Rango estimadoGs. 948,4 M–Gs. 1651,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 218 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.066.812/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 72,8 M	—	Gs. 832 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 145,6 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 170,9 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 278,3 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 291,2 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 387,1 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 364 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 497,3 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 436,8 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 609,1 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 509,6 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 722,4 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 582,4 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 837,3 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 655,2 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 953,9 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 728 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1072,2 M