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VentaCasa

Anuncio 2744625

Central Luque Yvyku¨i, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 371.745.206

5% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 61,4 k

2Dormitorios

73 m²Construidos

73 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.082.000/mes

Valor recomendado

Gs. 354.265.000

≈ US$ 58.527

Rango estimadoGs. 343,5 M–Gs. 476,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Complejo habitacional Los castaños *Comienza a planificar tu futuro hoy* Los castaños representa un paraíso hecho realidad para aquellos que anhelan disfrutar de una vida dinámica en un entorno apacible y seguro. ▶️ Con cuotas desde 3.000.000 GS ✅ Financiación propia y vía AFD 73 m2 construidos y 103 m2 superficie de terreno. ✅Sala, comedor, cocina ✅1 baño compartido ✅2 dormitorios ✅Estacionamiento 2 vehículos ✅POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA. Luque https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 ✅Incluye: Quincho, piscina, parque para niños Y mas ❗️*Eso no es todo, la casa está preparada para que en un futuro construyas tu 3ra habitación en planta alta*️ Ofrecemos al alcancé de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶️En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante Se trata de un verdadero oasis de confort y tranquilidad. Precio: 371,574,620 ₲ Listing: 143082002-218 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 371,574,620 ₲ USD 49,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 73 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 371.745.206

Ubicación

Barrio: Central Luque Yvyku¨i
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.928.111/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 390,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 386,6 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 386,6 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 402,1 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 402,1 M	Gs. 82 M
3	Gs. 418,2 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 418,2 M	Gs. 133,2 M
4	Gs. 434,9 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 434,9 M	Gs. 185,1 M
5	Gs. 452,3 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 452,3 M	Gs. 237,6 M
6	Gs. 470,4 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 470,4 M	Gs. 290,9 M
7	Gs. 489,2 M	Gs. 246 M	—	Gs. 489,2 M	Gs. 344,8 M
8	Gs. 508,8 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 508,8 M	Gs. 399,5 M
9	Gs. 529,1 M	Gs. 316,2 M	—	Gs. 529,1 M	Gs. 455 M
10	Gs. 550,3 M	Gs. 351,4 M	—	Gs. 550,3 M	Gs. 511,3 M