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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO MBOCAYATY DE ASUNCIÓN

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 163,6 k

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.752.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.150.176.000

≈ US$ 190.017

Rango estimadoGs. 941,4 M–Gs. 1829,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN BARRIO MBOCAYATY DE ASUNCIÓN Ubicado sobre calle Acahay, que comunica la ruta Transchaco con la Avda. Madame Linch Zona residencial, cerca del colegio Santa Ana y el Parque Guazu Metropolitano. Superficie del terreno: 361 m2 Ideal para construcción de tipo residencia o edificio. Energía eléctrica y agua corriente. PRECIO: GS. 990.000.000 Con cuenta corriente catastral, apto para crédito bancario ¡Excelente oportunidad en Asunción! Contáctame para más información

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.464.676/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 131,2 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 162,4 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 270,8 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 381 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 327,9 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 492,9 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 393,5 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 606,6 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 459 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 722,3 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 524,6 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 840 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 590,2 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 959,8 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 655,8 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1081,7 M