
Tu casa Propia en Isla Bogado
Isla Bogado, Luque
Gs. 250.000.000
11% bajo la medianaGs. 4,2 M/m²≈ US$ 41,3 k
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 46.647
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
El gasto continuo en alquileres frena la consolidación de un patrimonio propio y la estabilidad familiar a largo plazo. Este chalet a estrenar en Isla Bogado representa una inversión inteligente para quienes buscan capitalizar sus ingresos en una propiedad con alto potencial de valorización. Su conectividad estratégica, situándose a minutos de importantes centros comerciales y ejes viales de Luque y San Lorenzo, garantiza un traslado eficiente y acceso rápido a todos los servicios urbanos indispensables. La residencia destaca por una distribución funcional sobre un terreno de ciento ochenta metros cuadrados, optimizando el uso de cada ambiente. La planta cuenta con una sala y cocina comedor integrada que maximiza la iluminación natural, dos dormitorios confortables, un baño familiar y un lavadero independiente. En el exterior, el amplio patio trasero ofrece la versatilidad necesaria para futuras ampliaciones o la construcción de un área de esparcimiento a medida, complementándose con espacio de estacionamiento para dos vehículos. Esta oportunidad de mercado cuenta con la documentación en regla, siendo completamente apta para financiación mediante crédito bancario con la entidad de su preferencia. Adquirir esta propiedad lista para habitar asegura una transición directa hacia el techo propio en una zona de alta demanda y constante desarrollo residencial. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Isla Bogado, Luque Habitaciones: 2 Baños: 1 Estacionamiento: Sí Superficie: 180 m2 Valor: Gs. ***
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 60 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 2
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 250.000.000
Ubicación
- Dirección
- Isla Bogado, Luque, Paraguay
- Barrio
- Isla Bogado
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 260 M | Gs. 22,4 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 57,6 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 93,3 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 129,5 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 166 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 203,1 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 329 M | Gs. 240,6 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 199 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 278,6 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 317,2 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 356,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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