ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 11
VentaCasa

Tu casa Propia en Isla Bogado

Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
60 m²Construidos
180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 282.353.000

≈ US$ 46.647

Rango estimadoGs. 282,4 MGs. 286,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

El gasto continuo en alquileres frena la consolidación de un patrimonio propio y la estabilidad familiar a largo plazo. Este chalet a estrenar en Isla Bogado representa una inversión inteligente para quienes buscan capitalizar sus ingresos en una propiedad con alto potencial de valorización. Su conectividad estratégica, situándose a minutos de importantes centros comerciales y ejes viales de Luque y San Lorenzo, garantiza un traslado eficiente y acceso rápido a todos los servicios urbanos indispensables. La residencia destaca por una distribución funcional sobre un terreno de ciento ochenta metros cuadrados, optimizando el uso de cada ambiente. La planta cuenta con una sala y cocina comedor integrada que maximiza la iluminación natural, dos dormitorios confortables, un baño familiar y un lavadero independiente. En el exterior, el amplio patio trasero ofrece la versatilidad necesaria para futuras ampliaciones o la construcción de un área de esparcimiento a medida, complementándose con espacio de estacionamiento para dos vehículos. Esta oportunidad de mercado cuenta con la documentación en regla, siendo completamente apta para financiación mediante crédito bancario con la entidad de su preferencia. Adquirir esta propiedad lista para habitar asegura una transición directa hacia el techo propio en una zona de alta demanda y constante desarrollo residencial. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Isla Bogado, Luque Habitaciones: 2 Baños: 1 Estacionamiento: Sí Superficie: 180 m2 Valor: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
60 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Dirección
Isla Bogado, Luque, Paraguay
Barrio
Isla Bogado
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.072.727/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,4 MAño 2: Gs. 57,6 MAño 3: Gs. 93,3 MAño 4: Gs. 129,5 MAño 5: Gs. 166 MAño 6: Gs. 203,1 MAño 7: Gs. 240,6 MAño 8: Gs. 278,6 MAño 9: Gs. 317,2 MAño 10: Gs. 356,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 24,9 MGs. 260 MGs. 22,4 M
2Gs. 270,4 MGs. 49,7 MGs. 270,4 MGs. 57,6 M
3Gs. 281,2 MGs. 74,6 MGs. 281,2 MGs. 93,3 M
4Gs. 292,5 MGs. 99,5 MGs. 292,5 MGs. 129,5 M
5Gs. 304,2 MGs. 124,4 MGs. 304,2 MGs. 166 M
6Gs. 316,3 MGs. 149,2 MGs. 316,3 MGs. 203,1 M
7Gs. 329 MGs. 174,1 MGs. 329 MGs. 240,6 M
8Gs. 342,1 MGs. 199 MGs. 342,1 MGs. 278,6 M
9Gs. 355,8 MGs. 223,9 MGs. 355,8 MGs. 317,2 M
10Gs. 370,1 MGs. 248,7 MGs. 370,1 MGs. 356,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares