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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON GRAN POTENCIAL – CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.179.603.000

124% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 690.500

618 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

124% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.032.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.867.305.000

≈ US$ 308.492

Rango estimadoGs. 1070,9 M–Gs. 2159,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO CON GRAN POTENCIAL – CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR Excelente ubicación, a solo 3 cuadras del Shopping del Sol, en un tranquilo cul de sac. El terreno cuenta con una construcción existente para demoler o refaccionar. Ideal para el desarrollo de un edificio boutique o locales comerciales. Regulación: AR1B Superficie: 618,18 m² Valor: USD 690.500

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 618 m²

Costos

Precio: US$ 690.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.179.603.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.580.400/mes

ROI2,3%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,3%

Recupero42,6 años

Capital invertido: Gs. 4388,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4346,8 M	Gs. 103 M	—	Gs. 4346,8 M	Gs. 61,2 M
2	Gs. 4520,7 M	Gs. 205,9 M	—	Gs. 4520,7 M	Gs. 338 M
3	Gs. 4701,5 M	Gs. 308,9 M	—	Gs. 4701,5 M	Gs. 621,8 M
4	Gs. 4889,5 M	Gs. 411,9 M	—	Gs. 4889,5 M	Gs. 912,8 M
5	Gs. 5085,1 M	Gs. 514,8 M	—	Gs. 5085,1 M	Gs. 1211,4 M
6	Gs. 5288,5 M	Gs. 617,8 M	—	Gs. 5288,5 M	Gs. 1517,7 M
7	Gs. 5500,1 M	Gs. 720,8 M	—	Gs. 5500,1 M	Gs. 1832,2 M
8	Gs. 5720,1 M	Gs. 823,7 M	—	Gs. 5720,1 M	Gs. 2155,2 M
9	Gs. 5948,9 M	Gs. 926,7 M	—	Gs. 5948,9 M	Gs. 2487 M
10	Gs. 6186,8 M	Gs. 1029,6 M	—	Gs. 6186,8 M	Gs. 2827,9 M