ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno estratégico a minutos del aeropuerto – Ideal para edificio o inversión

Aeropuerto, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 100.000

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.380.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 M–Gs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo o alquilo terreno en zona de crecimiento. Pegado al Resort de Rakiura, a tres minutos del Aeropuerto Internacional. Terreno de 420 m² para construir cerca del nuevo eje inmobiliario en crecimiento. Frente amplio, zona de alto potencial. Ideal para desarrolladores o vivienda. Precio de venta: 130 mil dólares. Alquiler: 4.000.000 Gs. ¡Iniciá tu próximo gran proyecto!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.911.000/mes

ROI16,8%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,6%

Rent. neta16,8%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 100,9 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 213,9 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 233 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 320,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 366,1 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 427,7 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 500,3 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 534,7 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 635,5 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 641,6 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 771,9 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 748,5 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 909,5 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 855,5 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 1048,3 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 962,4 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 1188,4 M
10	Gs. 896 M	Gs. 1069,3 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1329,7 M