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VentaTerreno

Terreno en Venta – Inversión Estratégica en Santa María de la Asunción

Santa María Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 275.000

653 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.541.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.080.512.000

≈ US$ 343.715

Rango estimadoGs. 1643,6 M–Gs. 2281,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación Premium para Grandes Proyectos Ubicado sobre la calle San Vicente de Paúl, casi Santa Luisa de Marillat, en el codiciado distrito de Santa María de la Asunción, este terreno de 653 m² representa una oportunidad única para quienes buscan invertir con visión a futuro. A solo metros del reconocido Hotel del Sur, en una zona de constante crecimiento y desarrollo, este terreno se posiciona como un punto clave para emprendimientos de gran impacto. Precio: USD 275.000 Un Terreno con Potencial Ilimitado Este espacio es perfecto para quienes desean transformar una ubicación privilegiada en un proyecto de alta rentabilidad. Ya sea: • Un hotel boutique, aprovechando la demanda del sector turístico. • Un edificio corporativo o institucional en una zona céntrica y accesible. • Un complejo residencial de alto estándar, ideal para quienes buscan vivir o invertir cerca de todo. • O incluso un centro gastronómico o cultural, que dinamice la zona y atraiga visitantes. Este terreno te permite construir en grande, soñando en grande. Una Inversión con Visión Lo que hace especial a esta propiedad no es solo su ubicación, sino su versatilidad y el contexto urbano que la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com rodea. Estás comprando mucho más que un terreno: estás invirtiendo en futuro, en oportunidades y en desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 653 m²

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Santa María Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.063.950/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 92,1 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 270,1 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 326,3 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 450,9 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 435,1 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 634,6 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 821,2 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 652,6 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1011 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 761,4 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1204 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 870,1 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1400,4 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 978,9 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1600,3 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1087,7 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1803,8 M