VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Zona Vista Alegre, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

Precio original: US$ 1.300.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta 5.796 m² sobre Calle Tte. Alcorta Vista Alegre, Asunción Ubicación estratégica para grandes proyectos A solo 400 m de Av. Médicos del Chaco y a 700 m de Av. Eusebio Ayala, el Barrio Vista Alegre. Características del inmueble Superficie total: 5.796 m² Frente total: 60 metros sobre la calle Tte. Alcorta Fondo: 96,60 metros Forma del terreno: Rectangular Relación frente/fondo: 1:2 Uso de suelo: Habitacional y Comercial Densidad edilicia: Media Construcciones existentes El terreno cuenta con varias edificaciones que suman valor funcional inmediato: Oficina con techo de tejas Vivienda principal con techo de tejas: 100 m² Quincho 5 tinglados: Tinglado 1 cerrado (700 m² altura 6 m) Tinglado 2 cerrado con entrepiso de hormigón (342 m²) Tinglado 3 cerrado (216 m² altura 3 m) Tinglado 4 cerrado (196 m² altura 5 m) Tinglado 5 abierto (114 m² altura 3 m) Cancha de pádel (abandonada) Estructura sin techar para futuro tinglado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Zona Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8183,7 M	Gs. -78,7 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 0	—	Gs. 8511 M	Gs. 248,7 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 589,1 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 943,2 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 1311,4 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 1694,3 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2092,6 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2506,8 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 2937,6 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 3385,6 M