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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN BARRIO SALVADOR DEL MUNDO!!

Barrio Salvador del Mundo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.313.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.369.782.000

≈ US$ 226.298

Rango estimadoGs. 842,6 M–Gs. 2113,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN BARRIO SALVADOR DEL MUNDO!! Sobre la calle Juez Enrique Pino casi Tte. 1° José Colmán, a media cuadra de la Av. Salvador del Mundo y a 3 cuadras de las Avenidas Madame Lynch y Aviadores del Chaco. Dimensiones: 14.10 x 30.89 mts. Superficie del terreno 417 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Barrio Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.847.350/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 106,2 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 95,3 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 246,8 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 400,1 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 424,7 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 555,3 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 712,4 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 637 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 871,6 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 743,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1032,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 849,3 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1196,4 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 955,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1362,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1061,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1530,5 M