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VentaTerreno

Venta de terreno Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 625.000.000

89% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 103,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 917 k/m²

89% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 330.000.000

≈ US$ 54.518

Rango estimadoGs. 257,5 M–Gs. 360 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Única para Desarrolladores! Dos lotes en una ubicación estratégica por 625 millones cada lote Estos dos lotes de 12x30 metros cada uno, ubicados en la frontera de Mariano Roque Alonso y Clasipar.com Loma Pyta, representan una inversión inteligente con un retorno de inversión asegurado. La zona está en pleno boom de crecimiento de infraestructura, lo que garantiza una alta plusvalía en el corto y mediano plazo. Su mayor valor radica en la conectividad: se encuentran a solo media cuadra de una doble avenida con acceso directo a la Ruta PY09 (Transchaco) y a los principales puertos de la zona. Esta conectividad es clave para el éxito de cualquier proyecto de vivienda, ya que facilita el transporte y atrae a un mercado en constante expansión. El precio de Gs 625 millones C.U. es una excelente oportunidad para adquirir un activo de alto potencial en un mercado inmobiliario dinámico. Son la base perfecta para un proyecto de dúplex o unidades de vivienda que capitalice la creciente demanda de la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 625.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 656,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650 M	Gs. 0	—	Gs. 650 M	Gs. -6,3 M
2	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. 19,8 M
3	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 46,8 M
4	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 74,9 M
5	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 104,2 M
6	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 134,6 M
7	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 166,2 M
8	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 199,1 M
9	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 233,3 M
10	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 268,9 M